3DKの壁紙張り替え費用はいくら？DKと洋室3部屋の壁は量産品で17万〜28万円前後、天井・トイレ・洗面所まで含めた総額も解説

3DKの分譲マンションに長く住んでいると、DK（ダイニング・キッチン）の壁の黄ばみや、個室の継ぎ目の開きが目につくようになります。暮らし方が変わって、今は物置や来客用になっている部屋もあり、使っている部屋だけ直すか、この機会に全部をまとめて直すかで迷うこともあるでしょう。ただ、6畳いくら、トイレいくらと部屋ごとの相場を調べても、3DKのDKと3部屋をまとめて張り替えたときの総額はなかなか見えてきません。

結論から言うと、3DKで、DKと洋室3部屋の壁を量産品の壁紙で張り替える場合の目安は17万〜28万円前後です。天井も一緒に張り替えると約22万〜37万円前後、さらにトイレと洗面所まで含めると約27万〜46万円前後になります。これらは、DK6畳前後＋洋室6畳・5畳・4畳半という間取りを想定の例として置き、張り替える面積に1㎡あたりの単価（量産品で1,500〜2,500円程度）を掛けて出した数字です。

金額に幅があるのは、単価の幅と、部屋の形による面積の違いがあるためです。同じ3DKでも、DKや洋室の広さは家ごとに違い、壁紙のグレードや下地の状態によっても金額は変わります。

読み終えるころには、自分の家の3DKのおおよその総額と、見積もりで何を伝えればよいかが見えてくるはずです。

3DKの壁紙張り替え費用は、DKと洋室3部屋の壁で17万〜28万円前後が目安

「3DKならいくら」と、間取りの名前だけで金額が決まるわけではありません。決め手になるのは、実際に張り替える面積と、1㎡あたりの単価です。ここでは、3DKの想定の例を置いて、部屋ごとの面積と金額を見ていきます。

計算の前提：3DK＝DK6畳前後＋洋室6畳・5畳・4畳半（想定の例）

ここでは、次のような間取りを想定の例として置きます。

• DK（ダイニング・キッチン）6畳前後
• 洋室6畳・5畳・4畳半
• トイレ1か所、洗面所（2畳ほどの洗面脱衣所）

3つの居室はすべて洋室で、壁が壁紙で仕上げてある間取りです。和室は、この記事の想定の例には含めていません。もともと壁紙が貼られている和室なら、洋室と同じ「面積×単価」の考え方で見当をつけられますが、塗り壁の和室は、壁紙を貼る前に下地の処理が加わるため、工事の進め方と費用が変わります。和室のある3DKで、塗り壁を壁紙にする方法と費用の目安は、和室の壁紙張り替えは塗り壁でもできる？4つの方法と壁の見分け方、費用の目安を解説で詳しく解説しています。

天井の高さは2.4m前後として、壁の面積を「部屋の周りの長さ×天井の高さ」で見当をつけています。たとえば縦3.6m・横2.7mほどの6畳なら、周りの長さが約12.6mで、壁の面積は約30㎡です。4畳半は、縦横2.7mほどの正方形に近い形なら、周りの長さが約10.8mで、壁の面積は約25〜26㎡です。

どの数字も、窓やドアを引く前の大まかな面積で計算しています。DKには、コンロまわりのキッチンパネルや吊り戸棚、窓など、壁紙を貼らない部分があるので、実際に貼る面積はこれより小さくなります。この記事の面積は費用の見当をつけるための目安で、見積もりでは、業者が現地調査で実際に壁紙を貼る範囲を測ります。ただし、窓やドアなどの部分をどこまで差し引くかは業者によって違うため、貼らない部分があるぶん金額がそのまま下がるとは限りません。

なお、表の部屋ごとの金額は、DKと洋室3部屋をまとめて頼む中での「その部屋の面積分」の目安です。1部屋だけを単独で頼んだときの金額ではありません。洋室4畳半や5畳を1部屋だけ頼むと、面積×単価で計算した金額が最低料金を下回る場合は最低料金で見積もられるので、表の下限どおりには収まらないことがあります。

DKや洋室の広さが想定と違う場合の見当のつけ方

実際の間取りは、ここで置いた想定の例とぴったり同じとは限りません。自分の家に当てはめるときは、部屋ごとの壁の面積を次の目安に入れ替えて足していくと、大まかな見当がつきます。

どれも天井の高さ2.4m前後で、窓やドアを引く前の数字です。幅があるのは、部屋の形（正方形に近いか細長いか）や畳の大きさの違いによるものです。表の金額は、DKと洋室3部屋をまとめて頼む中での目安で、1部屋だけを単独で頼む場合は最低料金がかかることがあります。

たとえばDKが6畳ではなく8畳なら、壁は約34〜37㎡になり、想定の例（約30㎡）より4〜7㎡ほど増えます。量産品なら、6,000円〜1万7,500円ほどの上乗せです。洋室の4畳半が6畳なら、壁は約25〜26㎡から約30㎡になり、4〜5㎡ほど増えるので、6,000円〜1万2,500円ほどの上乗せになります。DKと洋室の広さを自分の家の畳数に1つずつ入れ替えていけば、自分の家の3DKの見当がつきます。部屋の縦と横の長さが分かれば、周りの長さに天井の高さ2.4m前後を掛けて、壁の面積を出すこともできます。測り方と計算の手順は、クロスの平米計算のやり方｜壁の面積は「周りの長さ×天井の高さ」、見積書の㎡数とずれる3つの理由で詳しく解説しています。

計算の基本：壁の面積×1㎡あたりの単価

3DKのDKと洋室3部屋で17万〜28万円前後という金額は、面積と単価から組み立てた数字です。ここでは、単価の目安と、小さな工事でかかりやすい最低料金との関係を見ていきます。

量産品なら1㎡あたり1,500〜2,500円程度が目安

一般的な量産品の壁紙であれば、材料と工事を合わせて1㎡あたり1,500〜2,500円程度が目安です。この単価には、古い壁紙を剥がす作業、新しい壁紙を貼る作業、養生、廃材の処分、軽い下地処理が含まれていることが多いものの、どこまで含むかは業者によって違います。見積もりの金額を税込みで示す業者もあれば、税抜きで示す業者もあるので、比べるときはどちらかに揃えて見ましょう。単価に含まれることが多い作業と、別の項目になりやすい費用は、壁紙張り替え費用の内訳とは？㎡単価1,500〜2,500円に含まれるもの・別途になるもの、見積書の言葉を整理で詳しく解説しています。

ここで気をつけたいのは、面積が「床の広さ」ではなく「壁の広さ」だという点です。6畳の洋室は、床の広さは約10㎡ですが、壁の面積は約30㎡あり、床の3倍ほどになります。「DKと3部屋で床は21畳半ほどだから」という感覚で考えると、張り替える面積を小さく見積もりがちです。想定の例の3DKでは、壁の面積は約112〜113㎡で、1,500円で計算すると約17万円、2,500円で計算すると約28万円になります。この記事の目安の金額は、この幅から来ています。

範囲がこのくらい広くなると、単価の違いが総額に響きます。1㎡あたりの単価が500円違うだけでも、約112㎡では総額に5万6,000円ほどの差が出ます。見積もりを比べるときは、総額だけでなく、1㎡あたりの単価と、どの範囲が含まれているかも見ておくと、金額の差の理由が分かりやすくなります。

この記事の目安は、量産品で計算しています。色や柄の選択肢が多い1000番台と呼ばれるグレードを選ぶと、量産品との差は品番や業者によって違いますが、1㎡あたり数百円ほどのことが多いです。たとえば1㎡あたり330円（税込）の差なら、約112㎡で約3.7万円の差になります。実際の差額は、見積もりで確かめましょう。全部の部屋を同じグレードにする必要はなく、DKだけ1000番台にして洋室は量産品にする、といった部屋ごとの選び分けもできます。量産品と1000番台の違いと選び分け方は、量産クロスと1000番クロスの違い｜価格差は6畳で約1万円、部屋ごとの選び分け方で詳しく解説しています。

DKと洋室3部屋の規模なら、最低料金の影響は受けにくい

壁紙の張り替えには、面積に関係なくかかる手間があります。職人が現場まで移動し、養生をして、道具を出し、片づけて帰るまでの手間は、1面でも1部屋でもそれほど変わりません。そのため、多くの業者が最低料金を4万〜6万円程度に設定していて、トイレだけ、1部屋だけのような小さな工事では、面積×単価で計算した金額より高くなることがあります。

「3DKは部屋が小さいから、それほどかからないのでは」と考える方もいるかもしれません。けれども、DKと洋室3部屋の壁を合わせると約112㎡になり、面積×単価で計算した金額は17万〜28万円前後になります。最低料金の水準を大きく上回るので、DKと洋室3部屋をまとめて頼むなら、最低料金の影響は受けにくく、面積×単価で計算した金額を費用の土台として考えやすくなります。

使っていない部屋も含めてまとめて直すか、使っている部屋だけにするか

3DKの3つの居室を、今もすべて同じように使っているとは限りません。普段使っているDKと部屋だけを直すか、使う機会の少ない部屋も含めて全部を直すかは、今回の費用と、残した部屋をあとでどうするかの両方から考えると決めやすくなります。

使っていない部屋を外した場合の金額

想定の例で、使っていない部屋を外した場合の金額を出してみます。どれも、張り替える部屋をまとめて頼む場合の、壁だけの量産品の目安です。

DKと洋室1部屋だけでも壁は約60㎡あり、面積×単価で計算した金額は最低料金の水準を上回るので、この規模でも面積×単価で考えやすくなります。外した部屋の分だけ、今回の総額は下がります。DKと洋室2部屋だけの場合の部屋ごとの面積と総額の目安は2DKの壁紙張り替え費用はいくら？DKと洋室2部屋の壁は量産品で13万〜22万円前後、天井・トイレまで含めた総額も解説で、DKと洋室1部屋だけの場合の見当のつけ方は、DKが6畳ほどあるときの足し方も含めて1DKの壁紙張り替え費用はいくら？8万〜14万円前後の目安と、天井・トイレ・洗面所を加えた総額の考え方で紹介しています。

まとめて依頼すると、総額は増えても1㎡あたりの単価が下がることがある

使っていない部屋も含めて全部をまとめると、今回の総額は大きくなります。ただ、範囲を広げたぶんがそのまま割高になるわけではありません。業者にとっては、1つの住戸の中で続けて作業できるほうが効率よく進められるので、まとめて頼むと、総額は増えても1㎡あたりの施工単価は下がることがあります。

どのくらい下がるかは業者によって違います。外すか含めるかで迷っているなら、見積もりのときに「DKと洋室3部屋をまとめた場合」と「使っている部屋だけの場合」の両方の金額を出してもらい、1㎡あたりに直して比べてみると、まとめることの差が分かりやすくなります。

残した部屋をあとで頼むなら、大きめの区切りにする

使っていない部屋を外すときに考えておきたいのは、その部屋をあとで張り替えたくなった場合です。たとえば4畳半の部屋だけをあとから単独で頼むと、面積×単価では約3.8万〜6.5万円ほどで、多くの業者が設定している最低料金（4万〜6万円程度）と重なります。面積×単価の金額が最低料金を下回る場合は最低料金で見積もられるので、ほかの部屋とまとめて頼んだ場合より割高になりやすくなります。

分けて頼むなら、小さな部屋を1部屋ずつ頼むのではなく、「今回はDKと洋室1部屋、次の機会に残りの洋室2部屋」のように、大きめの区切りにすると、それぞれの工事を最低料金の影響を受けにくい規模にしやすくなります。たとえば残りの洋室5畳と4畳半を一緒に頼めば、壁の面積は約52〜53㎡で、面積×単価では約7.8万〜13.3万円ほどです。

また、張り替えた部屋と残した部屋が隣り合うと、新しい壁紙と古い壁紙の色の差が目に入ることもあります。ドアを開けたときに同時に見える場所は、同じ回にまとめるかどうかも考えておくとよいでしょう。

3DKと3LDKは、同じ3部屋でも「DK」と「LDK」で費用の前提が違う

張り替え費用を調べると、3LDKの情報が多く見つかります。3DKと3LDKは、どちらも居室が3部屋ある間取りですが、DKとLDKの広さに違いがあるうえ、各居室の広さも家ごとに違うため、張り替える壁の面積が変わります。3LDKの目安を、各部屋の広さを確かめずに3DKへ当てはめると、金額を大きめに見積もることがあります。

LDKの分だけ、壁の面積が大きくなる

たとえば3LDKを、LDK14〜15畳前後＋洋室6畳・6畳・5畳という間取りで考えると、LDKの壁は約45〜50㎡、洋室3部屋と合わせて約132〜137㎡になり、量産品で20万〜34万円前後になります。この記事の想定の例の3DK（約112〜113㎡、17万〜28万円前後）と比べると、壁の面積でおよそ19〜25㎡、金額でおよそ3万〜6万円の差です。

差のうち大きいのは、DK（約30㎡）とLDK（約45〜50㎡）の壁の違いで、15〜20㎡ほどになります。残りは、洋室の組み合わせ（3DKの例は6畳・5畳・4畳半、3LDKの例は6畳・6畳・5畳）の違いによるものです。

ただし、これは想定の例どうしの比較です。DKが8畳ほどある3DKや、LDKが10畳ほどの3LDKもあり、家によっては差が小さくなります。3LDKの住まいでも、LDKと各部屋の畳数を数えて、同じ「壁の面積×1㎡あたりの単価」の考え方で見当をつけられます。3LDKの想定の例での部屋ごとの面積と、天井・トイレ・洗面所まで含めた総額は、3LDKの壁紙張り替え費用はいくら？LDKと洋室3部屋の壁は量産品で20万〜34万円前後、天井・トイレまで含めた総額も解説で詳しく解説しています。

戸建ての3DKは、張り替える面積が増える要因がある

ここまでの金額は、マンションの3DKを想定したものです。戸建ての3DKでは、同じ3DKでも、マンションには無い場所の壁や天井が張り替える範囲に加わることがあります。

2階建てなら階段や1階・2階の廊下があり、トイレが各階にある家もあります。階段の壁は段差に沿って高い位置まで続くので、面積が大きくなりやすく、段差の上での作業や手すりまわりの切り回しで手間もかかります。高い位置に通常の脚立が届かなければ、足場が必要になることもあります。戸建ては家によって廊下や階段の形、トイレの数が大きく異なるので、この記事では戸建ての3DKの金額は示していません。戸建ての場合は、階段・廊下・トイレの数まで含めて、面積を積み上げて考えることになります。一軒家で部屋ごとの面積を積み上げる考え方と、階段・吹き抜けで足場が必要になる場合は、一軒家の壁紙張り替え費用はいくら？家全体は数十万円規模、面積の積み上げ方と階段・吹き抜けの注意点で詳しく解説しています。

天井・トイレ・洗面所を加えた総額は3段階で考える

ここまでの金額は、DKと洋室の壁だけのものです。天井やトイレ・洗面所も一緒に張り替えるかどうかで総額は変わるので、張り替える範囲を3段階に分けて見ていきます。

どれも、DK6畳前後＋洋室6畳・5畳・4畳半の想定の例で、面積に1㎡あたり1,500〜2,500円を掛けて出した数字です。廊下や玄関、押し入れ・クローゼットの中は、この表には含めていません。

天井を一緒に張り替えると、量産品で約5.3万〜8.8万円が加わる

天井の面積は、その部屋の床の広さとほぼ同じです。想定の例なら、DKと洋室3部屋の床の広さは合わせて21畳半ほどで、1畳を約1.62㎡として計算すると約35㎡になります。天井を一緒に張り替えると、量産品で約5.3万〜8.8万円が加わります。これは天井にも量産品の壁紙を貼る場合の目安で、天井に1000番台の壁紙を選ぶと、天井の面積の分だけ量産品との材料の差が加わります。

天井の汚れや色あせが目立たなければ、壁だけを張り替えて天井はそのままにする選択もあります。ただ、壁だけを新しくすると、古い天井の色との差が目に入ることがあります。天井も張り替える予定があるなら、後で天井だけを単独で頼むと最低料金がかかることがあるので、壁と同時に頼むほうが、合わせた費用を抑えやすくなります。天井を一緒にするかどうかは、今の天井の汚れや色あせの具合を見て決めるとよいでしょう。天井を壁と一緒に張り替える場合と後回しにする場合の費用の違いと、6畳1部屋での差額の目安は、クロス張り替えで天井もやるべき？壁と同時なら追加2万円、後回しは割高になる理由で詳しく解説しています。

トイレ・洗面所は、一緒に頼むか別の機会にするかで負担が変わる

トイレは、天井・壁・扉まわりを合わせると、一般的なトイレで10〜15㎡前後です。洗面所は、2畳ほどの洗面脱衣所で、壁と天井を合わせて約20㎡です。2か所を合わせると約30〜35㎡で、③の総額はこの分（量産品で約4.5万〜8.8万円）を足しています。

居室と一緒にまとめて頼めば、トイレや洗面所に、単独で頼むときのような最低料金並みの金額が改めてかかることは少なく、その場所の面積分が加わる形になることが多いです。反対に、トイレや洗面所だけをあとから別の機会に頼むと、最低料金がかかることがあり、まとめて頼んだときより割高になりやすくなります。単独で頼む場合の目安は、トイレ1室で5万円前後、洗面所で4万〜6万円です（詳しくはトイレの壁紙張り替え費用はいくら？5万円前後の目安と下地補修で追加費用が発生する条件を解説と洗面所の壁紙張り替え費用はいくら？4万〜6万円の目安と洗濯機移動で変わる金額を解説で解説しています）。トイレや洗面所の壁紙も古くなっているなら、居室を張り替える機会に一緒に入れておくかどうかを、傷み具合を見て決めておくとよいでしょう。

分譲マンションの3DKで張り替えるときに確かめておきたいこと

3DKのDKと各部屋をまとめて張り替えるときは、工事の範囲が複数の部屋に及ぶため、見積もりの前後で確かめておくと安心なことがいくつかあります。

管理組合への届け出の扱いを確認する

分譲マンションでは、管理規約で内装工事の届け出を求めていることがあります。届け出が要らない物件もありますが、張り替えを考えはじめたら、管理規約を読んだり、管理会社に問い合わせたりして、届け出の扱いを確かめておきましょう。届け出に承認が要る場合は、承認までの日数も見込んで日程を組むと、工事の日を決めやすくなります。届け出をするのは住んでいる方（施主）で、業者は提出書類の記入などを手伝う立場です。届け出の扱いがマンションによってどう違うかは、マンションの壁紙張り替え費用はいくら？3LDKで20万〜34万円前後、間取り別の目安と費用の決まり方でも触れています。

下地の状態と、補修が要る場合の費用

築年数の経ったマンションでは、壁紙の下の石膏ボードが傷んでいることがあります。下地の傷みは、原則として現地調査の段階で見当がつき、通常の下地処理を超える補修が要る場合は、その費用も施工の前に見積もりで伝えられます。費用は、原則として見積もりのとおりです。

補修の費用は、傷みの程度によって大きく3つに分けて考えられます。小さな穴やへこみ、継ぎ目の段差をパテで整えるのは下地処理の範囲で、張り替えの費用に含まれることが多いです。パテだけでは埋まらず、プレートやメッシュで塞ぐ補修が要る場合は、その補修の分の費用が加わります。水漏れや結露でボードが広い範囲にわたって傷んでいれば、ボードの交換が必要になり、張り替えとは別の工事として、その分の費用がかかります。プレートやメッシュで塞げる範囲とボードの交換が要る範囲の分かれ目は、石膏ボードと壁紙は何が違う？傷みは30cmが分かれ目、ボード交換は大工が必要で別途費用で詳しく解説しています。

ただ、特殊な場合には、剥がしてみないと下地の状態が分からないこともあります。現地調査で「剥がしてみないと分からない」と言われたときは、「傷んでいた場合、追加の費用は最大でどのくらいになりそうか」の目安を、剥がす前に聞いておくと安心です。

複数の部屋は作業ごとに進むことが多い

複数の部屋をまとめて張り替える場合、1部屋ずつ仕上げていくのではなく、張り替えを依頼したすべての部屋の古い壁紙を剥がし、次に下地を整え、最後に新しい壁紙を貼る、というように作業ごとにまとめて進めることが多いです。頼んだ部屋はしばらく並行して工事中になりますが、工事を頼んでいない部屋はそのまま使えます。

住みながら張り替える場合に、寝室だけは先に仕上げてほしいなど、1部屋ずつ仕上げてほしい希望があれば、見積もりのときに業者へはっきり伝えておきましょう。下地のパテが乾くのを待つ時間が出るため、日数が延びたり、費用が高くなったりすることがあります。DKと複数の洋室をまとめて張り替える場合は1日では終わらず、2〜3日ほどを見込んでおくのが目安で、範囲や下地の状態によってはそれ以上かかることもあります。予定の日数と、工事中に使える部屋を確かめておくと、生活の段取りが組みやすくなります。1部屋あたりの作業時間と日数の決まり方は、壁紙張り替えの時間はどれくらい？1部屋4〜6時間の目安と日数の決まり方を解説で詳しく解説しています。

家具や荷物の移動と、単価に含まれる作業の範囲

住みながら張り替える場合、空室に近い状態でない限り、施工の前に壁際の家具を動かす必要があります。物置になっている部屋も張り替えるなら、壁際に置いた荷物も動かすことになります。家具や荷物を自分で動かすか業者に頼むかは、見積もりのときに確かめておきましょう。業者に頼む場合、家具移動費は見積もりに別の項目として加わることが多く（業者によっては施工費に含まれていることもあります）、大型家具が複数ある場合は数千円〜1万円前後かかることもあります。業者に頼める家具の範囲と費用の目安は、壁紙張り替えの家具移動は業者に頼める？費用相場と自分では動かせない家具の対処法で詳しく解説しています。

家具移動費とあわせて、剥がしや養生などの基本の作業が、1㎡あたりの単価にどこまで含まれているかも確かめておきましょう。見積書に張り替える面積が書かれていなければ、何㎡で計算した金額かを聞いておくと、この記事の目安や、ほかの見積もりと比べやすくなります。

まとめ：DKと各部屋の畳数を数えて、見積もりを取る

3DKの壁紙張り替え費用について、ここまでの内容を整理します。

• 3DKで、DKと洋室3部屋の壁を量産品で張り替える場合の目安は17万〜28万円前後（DK6畳前後＋洋室6畳・5畳・4畳半を想定した例）
• 天井も含めると約22万〜37万円前後、トイレと洗面所まで含めると約27万〜46万円前後
• 費用の土台は「面積×1㎡あたりの単価」。量産品は材料と工事を合わせて1㎡あたり1,500〜2,500円程度が目安で、DKと洋室3部屋をまとめて頼む規模なら最低料金の影響は受けにくい
• 3DKは、同じ3部屋の3LDKより壁の面積が小さくなりやすい（実際の差は各部屋の広さによって変わる）
• 使っていない部屋を外せば、今回の総額は下がる。ただし、残した小さな部屋をあとで1部屋だけ頼むと最低料金で割高になりやすいので、分けるなら大きめの区切りにする
• 分譲マンションなら、管理組合への届け出の扱いを管理規約や管理会社で確かめておく。見積もりでは、下地の補修の扱い、作業の進め方と日数、家具や荷物の移動、1㎡あたりの単価に含まれる作業を確かめる

正確な金額は、現地調査で部屋の寸法や下地の状態を確かめたうえで決まります。間取り図があれば手元に用意し、無ければDKと各部屋の畳数をメモしておきましょう。そのうえで、張り替えたい部屋（使っていない部屋を含めるか）と、天井やトイレ・洗面所まで含めるかどうかを伝えると、概算を出してもらいやすくなります。まずは、電話か問い合わせフォームで、DKと各部屋の畳数を伝えて、概算を聞いてみてください。