【相談事例】中古の貸別荘3LDKの壁紙と石膏ボード張り、ご予算50万円に対しお見積り約107万円（税込）で他社に決められた那須町のご相談

ご相談の概要

ご相談の背景

K様は、貸別荘として使う3LDKの建物を購入されるところで、その内装についてお電話をくださいました。ご相談の内容は次のとおりです。

• 建物は「結構古い」とのこと
• 壁紙は、原則として1000番台（ハイグレード）のものをご希望
• 壁や天井にはプリント合板の部分があり、そこには石膏ボードを張りたい
• 物件のご購入（引き渡し）と並行して、内装の準備を進めたい

ほかに、倉庫の目隠しや手押しポンプのご相談もありました。

現地を拝見したうえで、リビング・1階洋室・2階洋室・2階和室の障子をまとめたお見積りと、1階トイレ、玄関・廊下・階段の別のお見積りをお出ししました。

費用を大きくしていたのは、壁紙のグレードより下地のボード張り

お見積りをご覧になったK様からは、全体的に費用が高めなので、リビング以外の壁紙を量産品に変えることも考えている、とのお話がありました。

今回のお見積りで大きな割合を占めていたのは、壁紙そのものよりも、プリント合板の壁・天井に石膏ボードを張る下地の工事です。たとえばリビングでは、石膏ボード張りだけで天井・壁あわせて190,000円（税抜）になっていました。

そのため当店からは、壁紙のグレードを下げても、金額は2〜4万円ほどしか変わらないこと、大きく下げるならボード張りをやめるしかないものの、そうするとお部屋の印象がかなり変わってしまうことをご説明しました。

K様もボードをやめることを検討されましたが、はがれてしまう可能性があるので微妙だ、とのお考えでした。

当店からのご提案とお見積りの目安

現地を拝見したうえで、壁紙はいずれも1000番台（ハイグレード）で、お部屋ごとにお見積りをお出ししました。まず、リビング・1階洋室・2階洋室・2階和室の障子をまとめたお見積りは次のとおりです。

リビングの621,600円（税抜）のうち、石膏ボード張りが天井13㎡で65,000円、壁25㎡で125,000円、あわせて190,000円（税抜）です。

このほかに、次の2か所も別のお見積りとしてお出ししています（当店の金額はいずれも税込）。

• 1階トイレ（壁のボード張りと壁紙の張り替え）： 110,000円
• 玄関・廊下・階段（壁のボード張り55㎡と壁紙の張り替え）： 584,100円

3通りのお見積りを合わせると、家全体で税込1,765,060円になります。トイレと玄関・廊下・階段も、壁にボードを張る工事が金額の大きな部分を占めていました。

今回の結末（ご予算50万円に対し、床や寝具まで含めた内容で他社に決められたケース）

K様のご予算は50万円ほどのご想定で、ご予算50万円に対して、リビング・1階洋室・2階洋室・2階和室の障子をまとめたお見積りが約107万円（税込）となり、ご予算を大きく超えていました。

K様は、栃木県の補助金が使えないかなども含めて方法を検討され、物件のお引き渡しのあとに、もう1社からも見積もりを取るご予定とのことでした。

最終的に、1階の壁は見送り、床のフローリングや寝具まで含めた総額180〜190万円の内容で、他社に決められました。今回は当店へのご依頼には至りませんでした。

まとめ

古い建物の内装を整えるときは、壁紙のグレードよりも、プリント合板の壁・天井に石膏ボードを張るような下地の工事で費用が大きくなることがあります。今回のように、壁紙のグレードを下げても金額が数万円しか変わらないこともあるので、費用を抑えたいときは、お部屋ごと・工事ごとに分けたお見積りを見比べて、どこを優先するかを決めると判断しやすくなります。