兵庫県神戸市灘区：賃貸退去に伴うクロス張替えの予算オーバーのご相談

ご相談の概要

ご相談の背景

兵庫県神戸市灘区で賃貸ワンルーム（6畳程度）を所有されている大家様よりお電話でご相談をいただきました。入居者様の退去にあたり、お部屋ににおいが残っていることが気になり、クロスの全面張替えを検討されているとのことでした。以前は張替えではなく、業者に依頼してにおいを抑えるコーティング剤を吹きかける対応をされたそうですが、「やっぱりダメだった」とのことで、今回はクロスそのものを張り替えたいというご意向でした。対象は6畳の居室・天井・クローゼットに加え、トイレも含めたいとのことでした。

当店からのお見積りの目安

当店からは、6畳・壁のみで最低66,000円、天井を含めると+2〜3万円、クローゼットを含めると+1万円程度となり、6畳部分だけで9〜10万円程度になる目安をお伝えしました。トイレは6畳の居室より面積が狭いため6万円はいかない見込みとお伝えしたところ、全体では14〜15万円程度になる可能性がある旨をご案内しました（当店の金額はいずれも税込）。

今回の結末（ご予算との差）

大家様のご予算は10万円までとのことでしたが、当店からの概算が14〜15万円程度（税込）になったため、予算を大きく超える結果となりました。当店からは、7月からクロスの卸値が3割ほど上昇していることが影響している旨を正直にお伝えしたうえで、予算内で収まる可能性のある他の業者を探されることをおすすめしました。大家様は「ちょっと高いから」ということで、今回はご依頼を見送られました。

まとめ

賃貸物件の退去時のクロス張替えは、クロスの仕入れ価格が上昇している時期は、以前の相場感で予算を組んでいると想定より高くなることがある点に注意が必要です。においが気になる場合、コーティングなどの応急処置だけでは十分に改善しないこともあるため、根本的な対応としてクロスの張替えも選択肢に入れておくと安心です。退去時のクロス張替えの費用を確認したい大家様は、お気軽にご相談ください。