千葉県浦安市：賃貸退去時のヤニ汚れによる壁紙張り替え見積もりのご相談

ご相談の概要

ご相談の背景

お電話をいただいたのは、賃貸のお部屋を借りていたご親族の代理人の方でした。入居者様がご長期入院中で戻れる見込みがなく、家賃だけを払い続けている状態だったため、退去（解約）の手続きを進めることになったとのことです。当日、ご家族が立会いのため不動産会社の担当者と部屋を確認したところ、「タバコのヤニ汚れがひどいので、壁紙の張り替え・剥がしだけで40〜50万円かかる」と言われたそうです。ご自身でインターネットを調べると6畳あたり5〜6万円という表記が多く、提示された金額が高すぎるのではと感じ、確認のお電話をいただきました。

相場と大きく異なる見積もりの背景

当店からは、賃貸物件の壁紙張り替えは通常、大家さんが手配した業者が行う形になるものの、オーナー・管理会社の許可があれば当店でも対応可能である旨をご説明しました。そのうえで、一般的に、不動産会社と業者の間で紹介料などの金銭のやり取りが発生しているケースもあることをお伝えし、提示された金額の内訳（床の焦げ跡等、壁紙以外の費用が含まれていないか等）を明細でもらって確認されることをおすすめしました。

当店からのお見積りの目安

当店の料金目安として、6畳・壁のみで最低66,000円から、天井を含めると+2〜3万円となり、壁と天井をあわせると1部屋あたり8〜9万円程度になることをご案内しました。タバコを吸われていた場合、天井にもヤニが回っていることが多いため壁・天井の両方の張り替えが必要になる見込みで、対象が3部屋であれば合計30万円程度が目安になる旨もお伝えしました（当店の金額はいずれも税込）。不動産会社から提示された40〜50万円という金額は、この目安と比べても高い印象であることをお伝えしました。

今回の結末

家賃は退去日までの分で発生は止まるはずであること、部屋への立ち入りや日程は不動産会社・オーナーの許可が前提になることなどをご案内しましたが、具体的な見積り提示や現地調査の日程調整には至らず、「詳しく聞けたらまた連絡します」とのことでお電話を終えました。

まとめ

賃貸の退去時にヤニ汚れなどを理由に高額な壁紙張り替え費用を提示された場合は、金額の内訳が明示された明細を確認し、壁紙以外の費用が含まれていないかをチェックすることが大切です。当店のような業者に相場を確認しておくと、提示された金額が妥当かどうかの判断材料になります。退去時の壁紙張り替え費用について確認したい方は、お気軽にご相談ください。