【相談事例】奈良県磯城郡川西町：賃貸アパートの原状回復クロス張り替えのご相談

ご相談の概要

ご相談の背景

お客様は賃貸アパート（3DK）のオーナー様で、入居者様はすでに退去済みとのことでした。「なるべく早く見に来てほしい」というご希望があり、次の入居者募集に向けて早期に原状回復を進めたいご様子でした。

壁紙はどこまで張り替えるかも含めて現地でご相談したいとのことで、あわせて畳の表替えもご希望されていました。費用は入居者様のご負担とのことでした。

原状回復の範囲はどう決まるか

賃貸の原状回復では、経年劣化による自然な傷みと、入居者様の使用による損傷とを現地で目視しながら、張り替える範囲を判断していきます。壁紙全体を張り替えるか、傷みが目立つ面だけにするかは、実際に部屋を見てからでないと判断が難しいため、多くの場合は現地調査の際にオーナー様と相談しながら範囲を決めていきます。

同様のご相談では、費用の負担割合（入居者様負担分・オーナー様負担分）についても、国土交通省のガイドライン等を踏まえつつ、張り替える範囲の切り分けとあわせて確認しておくと、後々の精算がスムーズです。

今回の結末

ご相談をいただいてから現地調査の日程を調整し、実際に伺って部屋の状態を確認いたしました。その後、実際の工事日程を調整する中で、ご希望のスケジュールに対応することが難しいことが分かりました。お客様には対応できない旨を正直にお伝えし、今回は辞退させていただく形になりました。

まとめ

賃貸物件の原状回復は、次の入居者募集のスケジュールもあり、スピード感を求められることが多いご相談です。壁紙・畳などの張り替え範囲は現地確認が前提になるため、早めに現地調査の日程を押さえておくと、その後の入居者募集にも影響しにくくなります。原状回復のクロス・畳の張り替えでお困りの大家様は、まずはお気軽にご相談ください。