【相談事例】購入したマンションの洋間6帖のカビ汚れの改修、外壁からの水の侵入の可能性が分かりご依頼取り下げとなった板橋区のご相談

ご相談の概要

ご相談の背景

T様は、マンションのご購入にあたり、洋間6帖の壁紙のカビ汚れを新しくしたいと、メールでご相談をくださいました。ご相談の内容は次のとおりです。

• ご購入されたマンションの洋間6帖で、壁紙にカビ汚れがある
• カビ汚れのある壁紙を新しくしたい
• カビ取りは、T様が別に依頼されたカビ取り業者が入る予定
• 壁紙だけでなく、石膏ボード・巾木・フローリングも含めて見積もってほしい

T様のご希望は、カビ取りのあとに、壁紙から下地・床までを新しくすることでした。最初のやり取りで目安をお伝えしたうえで、現地調査に伺ってからお見積りを作ることになりました。

当店からのご提案とお見積りの目安

最初のやり取りでお伝えした壁紙の目安は、税込4万円〜でした。

現地調査のあと、壁紙だけでなく、石膏ボード・巾木・フローリングまで含めたお見積りをお作りしました。主な項目と金額は次のとおりです。

現地調査のあとのお見積りは、床や下地まで含めて税込558,800円でした。最初の目安との差は、壁紙だけでなく、フローリング・巾木の張り替えと石膏ボードの補修まで範囲に入ったためです。

今回の結末（マンションとしての対応を決めるため、ご依頼を取り下げ）

お見積りをお届けしたあと、T様の側で、カビの原因として、外壁から水が入り込んでいる可能性があることが分かりました。そのため、マンションとしての対応方針を決めるため、T様は当店へのご依頼を取り下げられました。

今回はご依頼には至っていません。

まとめ

一般に、壁紙のカビは、室内の結露だけでなく、外壁や配管からの水の入り込みが原因になっていることもあります。原因が外から入る水にある場合、壁紙や下地を新しくしても、カビが再び出てくるおそれがあります。また、マンションの外壁は一般的に共用部分にあたり、お部屋の持ち主だけでは直す内容を決められないことがあります。カビが出た壁紙の張り替えでは、原因が室内か建物の外側かを先に確かめておくと、張り替えの範囲や時期を決めやすくなります。