【相談事例】賃貸に出している分譲マンション3LDKの壁紙張り替え、現地調査を前にご連絡が途絶えた横浜市都筑区のご相談

ご相談の概要

ご相談の背景

K様は、以前ネットで検索して控えておいた当店の情報をご覧になり、お電話をくださいました。お部屋の様子は次のとおりです。

• 分譲マンションの1室で、K様ご自身はお住まいではなく、賃貸に出している
• 間取りは3LDK。5.5畳ほどの洋室、4.8畳ほどの洋室、6畳の和室、11畳ほどのリビングに、キッチンと洗面所
• 建ってから23年、その間一度も壁紙を張り替えていない
• 特別に汚れている場所は無い
• 前の入居者は退去済みで、室内に荷物は無い。次の入居者の募集はまだ
• トイレは今のままでもよい

張り替えについては、ご家族の間でも「替えなくてもいいのでは」「替えたほうがきれい」と意見が分かれているとのことでした。そこで、見積もりの金額を見て、全部屋を張り替えるか、いくつかのお部屋だけにするかを決めたい、ただしキッチンと洗面所だけは必ず張り替えたい、というご相談でした。

お部屋の数が多いときは、1部屋ずつの目安を足して全体をつかむ

3LDKをまとめて張り替えるかどうかを決めるには、まず全体でいくらになりそうかをつかむ必要があります。お電話では、料金表にある広さの目安をもとに、お部屋ごとに金額を当てはめて足し合わせる形でご案内しました。

• 5.5畳・4.8畳の洋室は、6畳の目安に近いか、それより少し低いくらい
• 11畳のリビングは、10畳の目安で計算
• 洗面所は6畳より狭いので、面積を測ったうえで、たとえば4万円ほど（税込）

お部屋ごとの目安を足していくと、どこまで張り替えるかで全体の金額がどう変わるかが見えてきます。今回のように「必ず張り替えたい場所」と「金額次第の場所」が分かれているときは、この足し算をもとに範囲を決めていくと考えやすくなります。

分譲マンションでは、管理組合への届け出の期間も見込んでおく

現地調査の日程が決まったあと、当店からマンションの管理組合の決まりについて伺いました。K様のマンションでは、リフォームを行う前に管理組合へ連絡し、エレベーター内などに工事のお知らせを貼り出す決まりがあるとのことでした。工事のお知らせを掲示してから工事に入るまでに、2週間ちょっとは見ておく必要があるとのことです。

一般に、分譲マンションの壁紙張り替えでは、管理規約で工事の事前届け出やお知らせの掲示が決められていることがあります。張り替えの時期に希望がある場合は、見積もりや日程の相談とあわせて、管理規約の決まりも早めに確かめておくと、予定を立てやすくなります。

当店からのご提案とお見積りの目安

お電話でお伝えした目安は、いずれも壁のみの金額です（当店の金額はいずれも税込）。

• 6畳の壁のみ： 66,000円〜
• 10畳の壁のみ： 110,000円〜
• 洋室2部屋と和室を6畳、リビングを10畳として計算した場合： 308,000円ほど
• これにキッチンと洗面所を加えて、壁だけを全部張り替えると30万円台になる見込み

天井を含めるかどうかは、現地でお部屋を見てから決めても問題ないとお伝えしています。正式なお見積りは、現地でお部屋の面積を測り、下地の状態を確かめてからになるとご説明しました。K様からは、その金額くらいであればお願いしたいとのお返事をいただき、現地調査の日程を決めました。

今回の結末（現地調査の前にご都合が合わなくなったケース）

現地調査の前日、K様から、お仕事のご都合で当日伺えなくなったとのご連絡をいただきました。お仕事の予定がはっきりしないため、改めてご連絡くださるとのことでした。

その後、休みが分かるのは少し先になるとのご連絡もいただきましたが、当店からのお電話やメッセージには折り返しをいただけないまま日が経ち、現地調査を行わないまま、今回はご依頼には至りませんでした。

まとめ

賃貸に出しているお部屋の壁紙を張り替えるときは、お部屋ごとの目安を足して全体の金額をつかみ、必ず張り替える場所と、金額次第の場所を分けて考えると、範囲を決めやすくなります。分譲マンションの場合は、管理組合への届け出やお知らせの掲示にかかる期間も見込んで、早めに日程を相談しておくと、次の入居者の募集に間に合わせやすくなります。